تعرف على أهمية قانون الشهر العقاري وكيفية تقديم طلبات التسجيل

بعد مرور ثمانية عقود على تطبيق قانون الشهر العقاري وما أفرزه الواقع العملي من صعوبات ومعوقات أدت إلى عزوف المواطنين عن تسجيل ملكياتهم العقارية وهو أمر أدى  إلى كثرة النزاعات القضائية حول المليكة الخاصة.

واتساقًا مع اتجاه الدولة في التيسير على المواطنين وتماشيًا مع رؤية مصر للتنمية المستدامة 2030 والتحول  الرقمي ورغبة من القيادة السياسية في حماية مليكات المواطنين وتعظيم الاستفادة منها.

جاءت تعديلات قانون الشهر العقاري لإعادة التوازن مع متغيرات الواقع مما يؤدى إلى إقبال المواطنين على تسجيل ملكياتهم العقارية وفي حصر الثروة العقارية والمحافظة عليها.

أهمية التسجيل في الشهر العقاري 

- توفير الحماية والطمأنينة في المعاملات العقارية وسيولة التعرف على المراكز القانوني لكل عقار

-الحد من النزاعات القضائية  حول المليكة الخاصة

-حماية أملاك الدولة ( أملاك الأوقاف - أملاك الأجانب - الأراضي الفضاء – أملاك الافراد)

-حصر الثروة العقارية في مصر والحافظ عليها

-تعظيم الاستفادة من الاستثمار في الممتلكات.

تناول التعديل حزمة من التيسيرات

أولا.. عدم اشتراط تسلسل المليكة كشرط التسجيل

ثانيا ..إلغاء مرحلة " مقبول الشهر والاكتفاء  بمرحلة " صالح الشهر"

ثالثا.. وضع سقف زمني  لإجراءات التسجيل أمام مصلحة الشهر العقاري 37 يوم

رابعًا.. الحالة الواقعية "الحيازة" طريق جديد للتسجيل

خامسًا .. فصل أداء ضريبة التصرفات العقارية عن التسجيل

سادسا .. اتاحت المادة 21 التسجيل العقاري بالطريق الإلكتروني.

كيفية تقديم طلبات التسجيل 

 1- يدوى .. مأمورية الشهر العقاري الواقع في دائرتها العقار محل التسجيل 

2-الكترونى.. من خلال الموقع الإلكتروني 

وكانت أكدت وزارة العدل أن الشهر العقاري ينظمه قانونان، الأول القانون رقم 114 لسنة 1946 وهو قانون الشهر العقاري وهو قانون مهني، والثاني هو المنظم للجانب الإداري لموظفي الشهر العقاري وهو القانون رقم 5 لسنة 1964 وينظم المسائل الخاصة بالتعيين والفصل والترقية.

وأوضحت الوزارة أن القانون، الذي أصدره الرئيس السيسي ينظم عملية تسجيل الملكيات التي كانت تمثل إحدى مشكلات المجتمع ، مؤكدة أن سبب الإحجام عن التسجيل هو اشتراط الملكية المسجلة وهو سبب تكرار العقود العرفية على العين الواحدة وتم إزالتها وإلغاء هذا الشرط في التعديلات الجديدة.