تعديلات قانون البناء الموحد 2024.. شروط جديدة قريبًا وتفاصيل تطبيقها

محمود عبدالبر

الأحد 15/سبتمبر/2024 - 11:22 م

تعديلات قانون البناء الموحد 2024.. في إطار الاستعدادات لدور الانعقاد الخامس لـ مجلس النواب، يتم التحضير لإصدار تعديلات جديدة على قانون البناء الموحد، الذي يُعد أحد أهم القوانين المرتقبة في الفترة المقبلة.

هذه التعديلات تهدف إلى تحديث قواعد وشروط البناء لتواكب المتغيرات الحالية وتختلف عن القوانين المعمول بها منذ عام 2008.

مد فترة صلاحية تراخيص البناء

تعديلات قانون البناء الموحد 2024.. من أبرز التعديلات المقترحة هو تمديد مدة صلاحية تراخيص البناء من عام واحد إلى ثلاث سنوات. كما يتوقع أن يتم إصدار التراخيص من خلال مكتب تصميم، ما يسهل الحصول عليها.

كما تركز التعديلات أيضًا على تفعيل دور اتحاد الشاغلين وتحسين إجراءات حوكمة تراخيص البناء، مع تحديد مدة صلاحية شهادة الموقع للبناء لتصبح أسبوعين.

حظر تغيير النشاط للوحدات السكنية

التعديلات المقترحة تسعى أيضًا إلى معالجة مشكلة تغيير استخدام الوحدات السكنية لأغراض غير سكنية، وهو ما كان يتسبب في العديد من المخالفات. حيث تتضمن التعديلات تشديد العقوبات على من يقوم بتغيير نشاط الوحدة السكنية بطرق غير قانونية.

ضوابط جديدة لأعداد الطوابق

فيما يخص زيادة عدد الطوابق، تسمح التعديلات بزيادة ارتفاع المباني السكنية إلى 4 أو 5 أو 6 طوابق بناءً على مساحة الشارع.

كما تحدد التعديلات الحد الأقصى للارتفاع في أحياء القاهرة بناءً على عرض الشارع، مع اشتراط أن تكون قطعة الأرض بحد أدنى 200 متر وأن لا تتجاوز نسبة البناء 40% من الأنشطة الخدمية.

التعامل مع المباني المخالفة

سوف تتماشى التعديلات الجديدة مع المباني التي تصالحت في إطار قانون مخالفات البناء، حيث تنتهي المهلة المحددة لهذا القانون في مايو المقبل.

والمباني التي تمت تسويتها ستخضع لأحكام للتعديلات الجديدة من القانون.

موعد تطبيق التعديلات

من المتوقع أن يبدأ تطبيق التعديلات بعد إقرارها من قبل مجلس النواب، ثم التصديق عليها من قبل رئيس الجمهورية. وستصدر الحكومة اللائحة التنفيذية لتطبيق القانون الجديد فور إقرار التعديلات، وبهذا ستدخل المواد الجديدة حيز التنفيذ.

كما يُتوقع أن يبدأ مجلس النواب في مراجعة مشروع قانون البناء الموحد خلال دور الانعقاد الخامس، وهو ما يشير إلى بداية تطبيق التعديلات المقترحة.