16 حالة للطرد السريع في قانون الإيجار القديم و14 مستبعدين تحت النقاش

قانون الإيجار القديم.. يُعد قانون الإيجار القديم من أكثر القوانين التي تثير جدلاً واسعاً في المجتمع المصري بين الملاك والمستأجرين خاصة الآونة الأخيرة، ويعمل مجلس النواب حالياً على بحث تعديلات تشريعية تهدف إلى تحقيق التوازن بين حقوق الطرفين. 

14 فئة مستبعدة في قانون الإيجار القديم تحت النقاش

قال الدكتور أحمد البحيري، محامي جمعية المضارين من قانون الإيجار القديم، إن من أبرز أهداف تعديلات هذا القانون هي تقليل الضغط على الجهة القضائية.

 وأشار البحيري خلال مداخلة هاتفية مع الإعلامية عبيدة أمير في برنامج "صباح البلد" المذاع على قناة صدى البلد، إلى أن استبعاد 14 فئة من الاستفادة بالتعديلات قد يؤدي إلى تعطيل سير الإجراءات القضائية ويزيد الأعباء على جميع الأطراف المعنية.

وأوضح البحيري أنه كان من المفترض وضع قواعد عامة وتفعيل قرارات تدعم المستأجرين ذوي الدخل المنخفض والمعدوم، مؤكداً أن هناك العديد من الملاك يعانون بشكل كبير من الوضع الحالي. وأضاف أن من غير المنطقي أن تبقى عائلة تسكن في منطقة مثل "جاردن سيتي" وتدفع إيجاراً شهرياً لا يتجاوز الألف جنيه.

كما نوه المحامي إلى أن العديد من المستأجرين في الشقق القديمة لا يقيمون في هذه الوحدات السكنية، مما يفاقم المشكلة بالنسبة للملاك.

قانون الإيجار القديم

وفي هذا السياق، يحدد قانون الإيجار القديم عدداً من الحالات التي قد تؤدي إلى طرد المستأجر من الوحدة السكنية، وهي كالتالي.

حالات طرد المستأجر من قانون الإيجار القديم

وفقاً للمادة 18 من القانون رقم 136 لسنة 1981، حدد القانون عدداً من الأفعال التي قد تؤدي إلى الطرد، وهي كالتالي:

قد يهمك: الهيئة البرلمانية لحماة الوطن تقدم مقترحاتها بشأن تعديل قانون الإيجار القديم

1-الإضرار بالعقار

 إذا قام المستأجر بهدم أو التسبب في تهدم العقار، خاصة إذا كان المبنى آيل للسقوط.

2-امتناع المستأجر عن دفع الإيجار

 في حالة امتناع المستأجر عن دفع الإيجار بعد إنذاره، وإذا مر 15 يوماً دون السداد، يتم الطرد من العين المؤجرة.

3-التنازل عن الإيجار لشخص آخر

 إذا تنازل المستأجر عن الشقة لشخص آخر دون إذن من المالك، حتى وإن كان من أقاربه.

4-تغيير النشاط المُتفق عليه

 إذا قام المستأجر بتغيير الغرض الذي استأجر من أجله الشقة إلى نشاط آخر غير متفق عليه.

4-الإضرار بالصحة العامة

 إذا استخدم المستأجر الشقة في نشاط يضر بالصحة العامة، وفقاً لحكم قضائي.

5-الإضرار بسلامة المبنى

 في حال استخدم المستأجر الشقة بطريقة تضر بسلامة المبنى، بناءً على حكم قضائي نهائي.

6-التنازل عن الإيجار أو تأجيره من الباطن بدون إذن

 في حال ثبت أن المستأجر قد تنازل عن العين أو أجَّرها من الباطن بدون إذن كتابي من المالك.

7-التسبب في إزعاج الجيران

 إذا استخدم المستأجر الشقة بشكل يسبب إزعاجاً أو اضطراباً للراحة العامة.

8-الحكم بالسجن في قضايا ماسة بالسمعة والشرف

 إذا حصل المستأجر على حكم قضائي بالسجن في جريمة تمس الشرف أو السمعة.

9-وفاة المستأجر

 في حال وفاة المستأجر دون أن يمتد عقد الإيجار لزوجته أو أبنائه.

10-استخدام الشقة في أمور منافية للآداب

 إذا ثبت استخدام الشقة في أمور تتنافى مع الآداب العامة، وفقاً لحكم قضائي.

11-تقديم مستندات مزورة

 إذا قدم المستأجر مستنداً مزوراً في قضيته مع المالك.

12-عدم إقامة الزوجة أو الأبناء مع المستأجر بعد وفاته

 إذا لم يقيموا في الشقة لمدة عام على الأقل بعد وفاته.

13-الحريق والتلفيات

 في حالة اندلاع حريق في العين المؤجرة وحدوث تلفيات.

14-استخدام العين المؤجرة في غير الغرض المتفق عليه

 إذا استخدم المستأجر الشقة لأغراض غير تلك التي أُجرت من أجلها.

15-تربية الحيوانات

 إذا قام المستأجر بتربية الطيور أو الأغنام أو المواشي في العين المؤجرة.

16-بناء وحدات سكنية

 إذا قام المستأجر ببناء مبنى مكون من 3 وحدات سكنية جاهزة للسكن.

اقرأ المزيد: بعد حكم الدستورية العليا.. حماة الوطن ينظم جلسة استماع بشأن "الإيجار القديم"