رسميًا.. خطوات استخراج تراخيص البناء 2026 وعدد الأدوار المسموح

استخراج تراخيص البناء 2026.. في إطار توجه الدولة نحو تبسيط الإجراءات ودعم قطاع البناء والتشييد، أعلنت الحكومة في مصر حزمة من التيسيرات الجديدة الخاصة باستخراج تراخيص البناء، وهو ما أعاد هذا الملف إلى دائرة الاهتمام لدى المواطنين والمستثمرين الراغبين في تنفيذ مشروعاتهم العقارية وفق الضوابط الحديثة.

العودة إلى قانون البناء الموحد وإلغاء الاشتراطات السابقة

أقرت الحكومة، بعد موافقة الرئيس عبد الفتاح السيسي، إلغاء العمل بالاشتراطات البنائية والتخطيطية التي كانت مطبقة في بعض المحافظات، مع العودة إلى تطبيق قانون البناء الموحد رقم 119 لسنة 2008، باعتباره الإطار التشريعي المنظم لعملية البناء في مختلف أنحاء الجمهورية.

وفي هذا السياق، أصدرت وزارة التنمية المحلية توجيهات رسمية إلى المحافظات، تتضمن إعادة تنظيم إجراءات استخراج التراخيص وتقليل التعقيدات الإدارية، بما يسهم في تسريع دورة العمل داخل الجهات المختصة.

تقليص خطوات استخراج التراخيص من 15 إلى 8 إجراءات

شملت التعديلات الجديدة تقليل عدد الخطوات المطلوبة لاستخراج رخصة البناء من 15 خطوة إلى 8 فقط، بهدف تسهيل الإجراءات على المواطنين وتقليل الوقت المستغرق لإنهاء الطلبات داخل المراكز التكنولوجية.

كما نصت التعليمات الجديدة على أن إصدار الرخصة يتم من خلال الجهة الإدارية المختصة داخل الوحدات المحلية، ممثلة في المراكز التكنولوجية وإدارات التخطيط والتنظيم، دون الحاجة للجوء إلى جهات إضافية مثل الوحدات ذات الطابع الخاص أو اشتراط تقديم عقد مشهر، حيث يكفي تقديم ما يثبت الملكية.

المدة الزمنية لاستخراج تراخيص البناء 2026

بحسب التعديلات الجديدة، تم تقليص مدة استخراج تراخيص البناء بشكل ملحوظ، لتصبح كالتالي:

26 يوم عمل في الحالات التي لا تتطلب وثيقة تأمين.

40 يوم عمل في الحالات التي تستلزم وجود وثيقة تأمين.

ويأتي هذا التغيير ضمن خطة تهدف إلى تسريع دورة إصدار التراخيص وتشجيع الاستثمار في قطاع التشييد.

خطوات استخراج تراخيص البناء 2026

تشمل الإجراءات الجديدة مرحلتين أساسيتين للحصول على الترخيص:

أولًا: إصدار بيان صلاحية الموقع

يبدأ المواطن بتقديم طلب للمركز التكنولوجي مرفقًا بصورة بطاقة الرقم القومي وكروكي الموقع، دون الحاجة إلى عقد ملكية مشهر أو إحداثيات تفصيلية.

يتم بعد ذلك تنفيذ الرفع المساحي من خلال جهة معتمدة مقابل رسوم محددة خلال 15 يومًا، يليها إصدار بيان الصلاحية خلال 5 أيام، ليصبح إجمالي هذه المرحلة حوالي 20 يومًا.

ثانيًا: استخراج رخصة البناء

في هذه المرحلة، يقدم المواطن مستندات الملكية والتعاقد مع مهندس معتمد، إلى جانب الرسومات الهندسية ووثيقة التأمين عند الحاجة.

تتم مراجعة الملف خلال 14 يومًا، ثم فحصه وتحديد الرسوم خلال 10 أيام بواسطة لجنة مختصة، وبعد السداد يتم تسليم الرخصة خلال 48 ساعة فقط.

ضوابط وعدد الأدوار المسموح بها

حددت الاشتراطات الجديدة ضوابط واضحة للارتفاعات وعدد الأدوار وفقًا لعرض الشارع والمخططات المعتمدة، مع الالتزام الكامل بـ الأكواد المصرية للبناء.

يسمح بالدور الأرضي والأول للأغراض التجارية والإدارية في الشوارع التي يزيد عرضها عن 10 أمتار.
في الشوارع التي يبدأ عرضها من 6 أمتار، يُسمح ببناء أرضي وثلاثة أدوار متكررة بحد أقصى ارتفاع 13 مترًا.

في الشوارع التي عرضها 8 أمتار فأكثر، يكون الارتفاع مساوٍ لمرتين عرض الشارع.

التحول الرقمي في تراخيص البناء بالمدن الجديدة

وفي خطوة موازية، بدأت هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة التابعة لوزارة الإسكان تطبيق نظام إلكتروني كامل لتقديم طلبات تراخيص البناء داخل المدن الجديدة، بهدف تقليل التعامل الورقي وتسهيل الإجراءات على المواطنين والمستثمرين.

ويتيح النظام الجديد تقديم الطلبات، رفع الرسومات الهندسية، إرفاق المستندات المطلوبة، وسداد الرسوم إلكترونيًا دون الحاجة للتوجه إلى المراكز التكنولوجية، في إطار التحول الرقمي الذي تشهده الدولة في خدماتها الحكومية.